Deze pagina is algemene informatie en geen persoonlijk belastingadvies.
Voor een inwoner van Nederland valt een woning in Dubai in box 3. In Dubai zelf betaalt u bij aankoop 4% DLD-overdrachtsbelasting en verder 0% inkomstenbelasting en 0% vermogenswinstbelasting op vastgoed, maar dat neemt uw aangifte in Nederland niet weg: als inwoner van Nederland geeft u de woning aan in box 3, en als inwoner van België geldt de Belgische aangifte. Hoe de aankoop past in het koopproces, leest u in ons stappenplan.
Ja, als u in Nederland woont, hoort de woning bij uw bezittingen in box 3. In box 3 belast Nederland een forfaitair rendement over uw bezittingen en schulden, en niet het rendement dat u werkelijk behaalt. Voor een woning in het buitenland geeft u volgens de uitleg van de Belastingdienst over een tweede woning de waarde in het economische verkeer op, in onbewoonde staat, op 1 januari. Het belastingverdrag met de VAE kan daarna een vermindering opleveren: zie hieronder.
Voor uw woning in Dubai betekent dit dat u in de Nederlandse aangifte een bezitting opgeeft.
De bedragen bij aankoop komen uit de tarieven van het Dubai Land Department voor de registratie van een verkoop, gecontroleerd in september 2026.
De 0% in Dubai zegt niets over uw aangifte thuis: als inwoner van Nederland valt de woning in box 3 en als inwoner van België geldt de Belgische regeling. De 9% vennootschapsbelasting is een heffing op bedrijfswinst. Huurinkomsten die u als privépersoon ontvangt zonder dat daarvoor een vergunning (licence) nodig is, vallen volgens de richtlijn van de Federal Tax Authority over vastgoed van privépersonen niet onder de vennootschapsbelasting, ongeacht het bedrag. Voor bedrijven met een omzet tot AED 3 miljoen bestaat een small business relief.
Dit zijn de parameters voor 2026 volgens de berekening van box 3 over 2026 van de Belastingdienst. Voor banktegoeden geldt een forfaitair rendement van 1,28%, en schulden tellen pas mee boven een drempel van EUR 3.800 per persoon.
Het tweede bedrag is dat van fiscale partners samen. Het heffingsvrije vermogen geldt voor uw hele vermogen in box 3: de woning in Dubai telt mee met uw spaargeld, beleggingen en andere bezittingen, min uw schulden.
Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten hebben een belastingverdrag uit 2007, dat sinds 2010 geldt. Artikel 6 en artikel 22 zijn voor vastgoed het belangrijkste. Volgens artikel 6 mogen inkomsten uit een woning in de VAE in de VAE worden belast. Artikel 22 bepaalt dat Nederland die inkomsten wel in de grondslag mag opnemen, maar er een vermindering voor geeft volgens de Nederlandse regels ter voorkoming van dubbele belasting. Hoe die vermindering uitpakt voor uw box 3-aangifte, rekent een belastingadviseur voor u uit. De tekst van het verdrag staat op wetten.overheid.nl.
Een rekenvoorbeeld voor een appartement van EUR 300.000 geven wij hier bewust niet. De uitkomst hangt af van uw totale vermogen, uw schulden, de koers op 1 januari en hoe de vermindering uit het verdrag wordt toegepast. Een belastingadviseur rekent dit voor uw situatie uit.
In Dubai is er 0% inkomstenbelasting op huurinkomsten uit vastgoed, maar dat verandert niets aan uw aangifte in Nederland of België. Hoe de huur in uw aangifte thuis meetelt, bespreekt u met een belastingadviseur. Wat huur netto oplevert na servicekosten staat op rendement van vastgoed in Dubai.
In Dubai is er 0% vermogenswinstbelasting bij verkoop, maar dat zegt niets over Nederland en België. Hoe een verkoopwinst in uw aangifte thuis meetelt, bespreekt u met een belastingadviseur of, in België, een fiscalist. In Dubai rekent het DLD bij de overdracht 2% van de verkoopprijs aan de verkoper, en voor de overdracht is een NOC (verklaring van geen bezwaar) van de ontwikkelaar nodig.
Wat er bij overlijden met de woning gebeurt, hangt af van twee dingen: de erfbelasting in Nederland of België, en het erfrecht in Dubai. Laat beide vóór de aankoop nagaan door een belastingadviseur en een jurist, en vraag daarbij of u in Dubai een eigen testament nodig hebt.
In de Emiraten geldt 9% vennootschapsbelasting over winst boven AED 375.000. Of kopen via een Nederlandse BV of een vennootschap in Dubai voor u zinvol is, hangt af van uw Nederlandse belastingpositie, de kosten van de vennootschap en de risico's. Laat dit doorrekenen door een belastingadviseur voordat u op naam van een vennootschap koopt.
Nederland wil box 3 vanaf 2028 baseren op het werkelijke rendement in plaats van op een forfaitair rendement. Tot die tijd geldt het stelsel hierboven. Wat de nieuwe regels voor een woning in Dubai betekenen, werken wij op deze pagina uit zodra de Belastingdienst ze publiceert.
Een Golden Visa verandert uw belastingplicht niet zolang u in Nederland woont: daarvoor telt waar u werkelijk woont, niet welk visum u hebt. Wat er verandert als u zich uitschrijft en echt vertrekt, bespreekt u met een belastingadviseur. Wilt u naar Dubai verhuizen, lees dan eerst onze pagina over wonen in Dubai.
Voor inwoners van België gelden andere regels. De belangrijkste onderwerpen zijn de aangifte van buitenlands onroerend goed, de methode van het kadastraal inkomen (sinds 2021), het dubbelbelastingverdrag tussen België en de VAE uit 1996 met vrijstelling en progressievoorbehoud, de meerwaarde bij verkoop en de erfbelasting per gewest. Bespreek deze punten met een Belgische fiscalist voordat u koopt.
Bewaar voor de aangifte in elk geval het koopcontract, het eigendomsbewijs van het DLD, een onderbouwing van de waarde op 1 januari, de huurcontracten en de nota's van de servicekosten. Welke stukken uw belastingadviseur verder wil zien, verschilt per situatie.
Bij aankoop 4% DLD-overdrachtsbelasting plus AED 4.200 voor het trustee-kantoor (AED 4.000 plus 5% btw, vanaf AED 500.000) en circa AED 520 aan leges voor de eigendomsakte. Over uw inkomen betaalt u in Dubai 0% inkomstenbelasting en over vermogenswinst 0%, maar u blijft belasting betalen in Nederland of België als u daar woont.
Nee, niet volledig. Er is 5% btw boven een omzet van AED 375.000 en 9% vennootschapsbelasting over winst boven AED 375.000. Voor privépersonen is er 0% inkomstenbelasting, maar dat geldt niet voor uw belastingplicht in Nederland of België.
Als inwoner van Nederland ja, in box 3.
Ja, als inwoner van België geeft u buitenlands onroerend goed aan in uw aangifte. Laat de details nakijken door een Belgische fiscalist.
Dat hangt af van uw totale vermogen: het heffingsvrije vermogen van EUR 59.357 (EUR 118.714 met fiscale partner), het forfaitaire rendement van 6,00% op bezittingen en 2,70% op schulden en het tarief van 36%. Het bedrag voor uw situatie, inclusief een eventuele vermindering uit het belastingverdrag, rekent een belastingadviseur voor u uit.
Dat hangt af van waar u na de verhuizing woont en vanaf welke datum. Een belastingadviseur bepaalt met u hoe de woning in Dubai meetelt in de aangifte over het jaar van vertrek.
Bespreek uw aankoop met Bjorn via het intakeformulier, en uw fiscale situatie met een eigen belastingadviseur.
Geef uw doel en budget door. Bjorn neemt daarna contact met u op.
Naar het intakeformulier
