Voor een belegging van vijf jaar of langer kan het passen, voor snelle winst minder. De VAE heffen geen inkomstenbelasting op huur van een particulier, en de vraag naar woningen komt vooral van een groeiende bevolking. De prijzen dalen wel: de ValuStrat-prijsindex zakte na het regionale conflict van eind februari 2026 met ongeveer 10% en stond in juli 2026 1,6% lager dan een jaar eerder. Tel daar 7 tot 8% kosten koper bij op. Lees ook is investeren in Dubai verstandig en investeren in vastgoed in Dubai.
Ja. Als buitenlander mag u kopen in de aangewezen freehold-gebieden, zonder in Dubai te wonen en zonder verblijfsvergunning. U wordt volledig eigenaar en de akte wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department. De trustee of bank controleert wel uw identiteit en de herkomst van het geld. Het eigendom kan ook een visum opleveren: sinds 8 mei 2026 geldt voor het visum van 2 jaar geen minimumwaarde meer voor een woning op uw eigen naam, en vanaf AED 2 miljoen komt u in aanmerking voor de Golden Visa van 10 jaar, ook met een hypotheek als de bank toestemming geeft. De stappen staan in het stappenplan.
Iedereen is overdreven, maar de stad groeit hard: eind 2025 woonden er 4,58 miljoen mensen, 7,5% meer dan een jaar eerder, volgens het Dubai Data and Statistics Establishment. De redenen die wij het vaakst horen: geen inkomstenbelasting op salaris, veiligheid, zon, Engels als werktaal en een verblijfsvergunning die via werk, een bedrijf of een woning te regelen is. Daar staan zomers met extreme hitte, hoge huren en schoolgelden en het stoppen van uw AOW-opbouw tegenover. Sinds de regionale spanningen van 2026 geeft het ministerie van Buitenlandse Zaken reisadvies geel. Lees meer over wonen in Dubai.
Ja, met een verblijfsvergunning. Zonder vergunning mag u als Nederlander 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in de VAE zijn, op een gratis visumstempel bij aankomst. Om er te wonen heeft u een residence visa nodig via een werkgever, een eigen bedrijf of vastgoed. Via een opgeleverde woning krijgt u een visum van 2 jaar (bij het Dubai Land Department AED 10.212,50 voor de aanvrager, en de GDRFA vraagt een inkomen van minimaal AED 10.000 per maand); vanaf AED 2 miljoen kan dat de Golden Visa van 10 jaar zijn. Verblijft u meer dan 8 maanden per jaar buiten Nederland, dan schrijft u zich uit bij uw gemeente. Meer in verblijfsvergunning via vastgoed.
Ja. Nederland en de VAE, waar Dubai onder valt, tekenden op 8 mei 2007 een verdrag tegen dubbele belasting, dat sinds 2010 geldt. Inkomsten uit een woning in Dubai mogen volgens artikel 6 in de VAE worden belast, en Nederland stelt die vrij (artikel 22). Woont u in Nederland, dan geeft u de woning op in box 3 en krijgt u een vermindering voor het deel dat bij de woning hoort. Let op: een persoon geldt onder dit verdrag alleen als inwoner van de VAE als hij de VAE-nationaliteit heeft. Voor Belgen geldt het verdrag van 1996. Laat uw situatie toetsen door een belastingadviseur.
Als particulier betaalt u in Dubai geen inkomstenbelasting, ook niet over huur van een woning die u zonder handelsvergunning verhuurt (Federal Tax Authority). Wel betaalt u 5% btw op de meeste aankopen, eenmalig 4% overdrachtsbelasting aan het DLD bij aankoop en, als u huurt, 5% van de jaarhuur als housing fee via de DEWA-rekening. Een bedrijf betaalt 9% vennootschapsbelasting over de winst boven AED 375.000. Woont u in Nederland, dan valt de woning in box 3: in 2026 geldt 6,00% forfaitair rendement, 36% tarief en een heffingsvrij vermogen van € 59.357 per persoon, met de verdragsvermindering uit de vorige vraag. Zie ook belasting op vastgoed in Dubai.
Hoe u met een woning in Dubai een verblijfsvergunning krijgt: het investeerdersvisum van 2 jaar en de Golden Visa vanaf AED 2 miljoen, met kosten en stappen.
Hoe u als Nederlander of Belg een werkvisum krijgt in Dubai en waar u belasting betaalt als u er werkt.
Wat wonen in Dubai kost, hoe u huurt en welke belasting u als Nederlander of Belg blijft betalen.
