Ja, met een woning in Dubai kunt u een verblijfsvergunning krijgen, via twee routes. Een opgeleverde woning geeft recht op een investeerdersvisum van 2 jaar; sinds mei 2026 geldt daarvoor geen minimale waarde meer als de woning volledig op uw naam staat. Een woning van minimaal AED 2 miljoen geeft recht op een Golden Visa van 10 jaar. De DLD-kosten zijn AED 10.212,50 voor het investeerdersvisum en AED 9.884,75 voor de Golden Visa. Een woning in aanbouw telt voor het investeerdersvisum niet mee; voor de Golden Visa mag de woning een hypotheek hebben, met een verklaring van geen bezwaar (NOC) van de bank. De stappen rond de aankoop zelf staan in het stappenplan.
Bron: de aanvraagpagina's van het Dubai Land Department voor het investeerdersvisum van 2 jaar en de Golden Visa voor vastgoedbeleggers, gecontroleerd in september 2026.
Nee. Een toeristenvisum geeft geen recht om te blijven. Een verblijfsvergunning krijgt u meestal via een werkgever, een eigen bedrijf, een gezinslid of vastgoed. Op deze pagina gaat het alleen om vastgoed. De andere routes staan bij werken in Dubai en ondernemen in Dubai.
De twee routes verschillen in koopprijs en in looptijd. De tabel zet het naast elkaar.
Peildatum: september 2026. De kosten verschillen per route: het Dubai Land Department rekent voor het investeerdersvisum van 2 jaar AED 10.212,50 voor de aanvrager en voor de Golden Visa AED 9.884,75 (ca. EUR 2.440 en EUR 2.360, koers 28 september 2026). De behandeling duurt volgens het DLD bij beide routes 7 tot 10 werkdagen.
Voor het investeerdersvisum van 2 jaar geldt sinds mei 2026 geen minimumwaarde als de woning volledig op uw naam staat. Heeft u de woning samen met anderen, dan moet uw eigen aandeel minimaal AED 400.000 waard zijn (ca. EUR 96.000, koers 28 september 2026). Voor de Golden Visa mag u meerdere woningen optellen, zolang ze samen minimaal AED 2 miljoen waard zijn en volledig op uw naam staan. Het DLD gaat daarbij uit van de waarde bij aankoop.
Dit visum loopt 2 jaar. Sinds mei 2026 is er geen minimumwaarde meer voor een woning die volledig op uw naam staat. Tot dan gold een drempel van AED 750.000. Bij gedeelde eigendom moet uw aandeel minimaal AED 400.000 zijn, en de woning moet opgeleverd zijn. Of en onder welke voorwaarden u het visum na 2 jaar verlengt, controleert u vóór de einddatum bij het DLD.
De Golden Visa loopt 10 jaar en is daarna te verlengen. Het grote verschil met het investeerdersvisum is de looptijd: u hoeft niet elke twee jaar te verlengen. Volgens het overheidsportaal van de VAE over de Golden Visa hebt u geen sponsor nodig en mag u langer dan zes maanden buiten de VAE verblijven zonder dat uw verblijfsvergunning vervalt.
Voor het investeerdersvisum van 2 jaar moet de woning opgeleverd zijn. Een woning in aanbouw telt daar niet mee. Of een hypotheek op die woning een probleem is, vermeldt het DLD niet: vraag dat vooraf schriftelijk na. Voor de Golden Visa mag de woning een hypotheek hebben. U levert dan een verklaring van de bank aan dat zij geen bezwaar heeft, met het bedrag dat u al hebt betaald en het restant. De federale dienst ICP noemt voor de Golden Visa ook woningen in aanbouw van een erkende ontwikkelaar, maar de aanvraagpagina van het DLD zegt daar niets over. Koop een woning in aanbouw dus niet met de aanname dat die meetelt, en vraag het vooraf schriftelijk na bij het DLD.
Voor de Golden Visa rekent het DLD AED 9.884,75 (ca. EUR 2.360, koers 28 september 2026). Dat bedrag bestaat uit de medische keuring (AED 700), de Emirates ID (AED 1.153), de bevestiging van de verblijfsvergunning (AED 2.856,75), DLD-kosten (AED 4.020) en administratiekosten (AED 1.155). Voor het investeerdersvisum van 2 jaar rekent het DLD AED 10.212,50 voor de aanvrager, zonder specificatie per post. Per gezinslid komen er kosten bij, bijvoorbeeld AED 7.382,25 voor een partner bij het investeerdersvisum en AED 5.774,50 per gezinslid bij de Golden Visa. De kosten van de woning zelf zitten hier niet in.
De kosten van de aankoop komen daar apart bij. Die staan in het stappenplan en op de pagina investeren in vastgoed in Dubai.
Het visum volgt op de aankoop. De stappen zijn:
Bjorn begeleidt de aankoop en de registratie. Hoe de aanvraag van het visum daarna loopt, bespreekt hij met u in het eerste gesprek.
Met het investeerdersvisum van 2 jaar kunt u uw partner en kinderen laten meekomen. Een zoon boven de 18 jaar en uw ouders krijgen volgens het DLD een verblijfsvergunning van 1 jaar. Met de Golden Visa kunt u volgens de ICP uw partner en kinderen sponsoren zonder leeftijdsgrens, en ook uw ouders en huishoudelijk personeel. Voor kinderen boven de 18 jaar vraagt het DLD een verklaring dat zij niet getrouwd zijn.
Een verblijfsvergunning in Dubai betekent niet dat u uit de Nederlandse of Belgische belasting bent. In Dubai betaalt u geen inkomstenbelasting en geen vermogenswinstbelasting, maar zolang u in Nederland woont, valt de woning in box 3 en betaalt u daar belasting over uw vermogen. In 2026 geldt in box 3 een forfaitair rendement van 6,00% op bezittingen en 2,70% op schulden, tegen 36%, met een heffingsvrij vermogen van EUR 59.357 (EUR 118.714 met fiscaal partner). Voor Belgen geldt het verdrag tussen België en de VAE (1996) met vrijstelling en progressievoorbehoud; buitenlands vastgoed staat wel in de aangifte.
Woont u in Nederland of België, dan is een visum in Dubai een verblijfsrecht en geen belastingstatus. Wat er fiscaal verandert als u werkelijk verhuist, is een ander onderwerp: zie wonen in Dubai. Hoe u een woning in het buitenland in box 3 opgeeft, staat in de uitleg van de Belastingdienst over een tweede woning. Bespreek uw situatie met een belastingadviseur voordat u koopt.
Voor de Golden Visa hebt u een woning, of meerdere woningen samen, van minimaal AED 2 miljoen nodig (ca. EUR 478.000, koers 28 september 2026). Voor het investeerdersvisum van 2 jaar geldt sinds mei 2026 geen minimumwaarde als de woning volledig op uw naam staat en opgeleverd is. Zie de gebieden Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Dubai Hills en Downtown Dubai voor een eerste indruk van wat u daar kunt kopen. Wat u per m² betaalt, verschilt sterk tussen deze wijken. Hoeveel oppervlakte u in elke wijk voor AED 2 miljoen krijgt, leidt u af uit de transactiedata van het Dubai Land Department.
Welke woningen in deze gebieden boven AED 2 miljoen liggen, zoekt Bjorn met u uit op basis van uw budget. MIDB begeleidt aankopen vanaf EUR 250.000.
Koop niet alleen voor het visum. Een woning is een investering met servicekosten, leegstand en koersrisico op de AED, en een visum van 2 jaar geeft geen zekerheid over de verlenging. Wie alleen een visum wil, kan overwegen of een werkgever of eigen bedrijf goedkoper en eenvoudiger is. Zie investeren in Dubai voor de kosten en risico's van vastgoed als investering.
Ja. Een opgeleverde woning geeft recht op een investeerdersvisum van 2 jaar, sinds mei 2026 zonder minimale waarde als de woning volledig op uw naam staat. Vanaf AED 2 miljoen komt u in aanmerking voor de Golden Visa van 10 jaar, ook met hypotheek als de bank een NOC afgeeft. Een woning in aanbouw telt voor het investeerdersvisum niet mee.
Het DLD rekent voor het investeerdersvisum van 2 jaar AED 10.212,50 voor de aanvrager en voor de Golden Visa AED 9.884,75 (ca. EUR 2.440 en EUR 2.360, koers 28 september 2026). Bij de Golden Visa zitten daarin de medische keuring (AED 700) en de Emirates ID (AED 1.153). De aankoopkosten van de woning komen daar apart bij.
Volgens het DLD 7 tot 10 werkdagen voor de behandeling van de aanvraag, bij beide routes. De aankoop en de registratie van de woning gaan daaraan vooraf.
Ja, bij vastgoed van minimaal AED 2 miljoen, met een looptijd van 10 jaar.
2 jaar. Sinds mei 2026 geldt geen minimumwaarde meer als de woning volledig op uw naam staat en opgeleverd is. Bij gedeelde eigendom moet uw aandeel minimaal AED 400.000 zijn. Of en onder welke voorwaarden u verlengt, controleert u vóór de einddatum bij het DLD.
Ja. Bij beide routes kunt u partner en kinderen sponsoren. Met de Golden Visa geldt geen leeftijdsgrens voor kinderen en kunt u ook uw ouders sponsoren. Bij het investeerdersvisum krijgt een zoon boven de 18 jaar een vergunning van 1 jaar.
Nee. Een verblijfsvergunning verandert uw fiscale woonplaats niet. Zolang u in Nederland of België woont, blijft u daar belastingplichtig en telt de woning in Dubai mee in box 3 (NL) of in de aangifte (BE).
Wilt u weten welke woning bij uw budget en uw visumroute past? Plan een gesprek van 20 minuten met Bjorn.
Geef uw doel en budget door. Bjorn neemt daarna contact met u op.
Naar het intakeformulier
