Dubai Hills is een master-planned woongebied binnen Dubai Hills Estate, rond een golfbaan met 18 holes. Er zijn appartementen, townhouses en villa's. Prijs per m² en bruto huurrendement verschillen per woningtype; beide kunt u nagaan in de transactiedata van het Dubai Land Department.
Dubai Hills maakt deel uit van Dubai Hills Estate. In het gebied liggen winkelcentrum Dubai Hills Mall en King's College Hospital London, een ziekenhuis met 100 bedden (Gulf News meldde de opening in januari 2019).
De golfbaan van 18 holes ligt midden in het gebied. Dat maakt Dubai Hills voor kopers die een villa of townhouse zoeken vaak een andere keuze dan de appartementenwijken aan de kust.
De jaarhuur in Dubai Hills loopt ver uiteen tussen een appartement met één slaapkamer en een villa. Het bruto rendement volgt uit de huur- en verkoopregistraties van het DLD. Netto blijft er minder over na servicekosten, leegstand en beheer; reken dat per woning na.
Over de huur betaalt u in Dubai geen inkomstenbelasting. Nederlandse eigenaren brengen de woning wel onder in box 3 en Belgen geven het buitenlands onroerend goed aan. Zie investeren in vastgoed in Dubai.
Servicekosten verschillen per gebouw en per villacluster; het bedrag voor een specifiek project staat in de servicekostenindex van het Dubai Land Department. Ter vergelijking: appartementen in Dubai zitten tussen AED 10 en 35 per sqft per jaar, villa's op de Palm tussen AED 25 en 50 of meer.
Welke fases en projecten in Dubai Hills nu in verkoop zijn, met ontwikkelaar, betaalplan en verwachte oplevering, bespreekt Bjorn in het eerste gesprek. U plant dat via het intakeformulier.
Het winkelcentrum van het gebied is Dubai Hills Mall, en King's College Hospital London heeft er een ziekenhuis. Welke scholen in de buurt liggen en hoe de onderwijsinspectie van Dubai (KHDA) ze beoordeelt, controleert u per school bij de KHDA.
Een villa of townhouse heeft een hogere prijs en een kleinere groep kopers dan een studio. Reken daarom op een langere verkooptijd en koop een villa hier alleen als u hem enkele jaren kunt aanhouden.
Nieuwbouw in Dubai Hills wordt vaak off-plan verkocht, en dan kan de oplevering later zijn dan gepland. De betalingen horen op een escrow-rekening te staan. Laat vóór de reservering nagaan in welke bouwfase het project zit en wat de koopovereenkomst zegt over vertraging.
De prijzen in Dubai daalden in maart 2026 met 5,9% (ValuStrat), de eerste daling sinds 2020. Wie een groot bedrag in één woning steekt, voelt dat meer dan wie een klein appartement heeft.
Dat hangt af van de scholen en voorzieningen die er nu zijn. In het gebied liggen Dubai Hills Mall en King's College Hospital London. Welke scholen dichtbij liggen en welk inspectieoordeel ze hebben, staat per school bij de KHDA, de onderwijsinspectie van Dubai.
Villaprijzen in Dubai Hills verschillen per project en per kavel. Recente verkoopprijzen stuurt Bjorn u op verzoek via het intakeformulier. Op de koopprijs komt 4% DLD-kosten, plus de leges voor de eigendomsakte en het trustee-tarief. Het overzicht staat in het stappenplan.
Buitenlanders kopen in Dubai in freehold-gebieden, die Dubai vastlegde in Verordening nr. 3 van 2006 van de regering van Dubai. Laat vóór de reservering controleren of de woning in Dubai Hills op zo'n kavel ligt.
Vul het intakeformulier in. Bjorn Hartendorp (makelaar in Dubai sinds 2014, RERA/DLD BRN 34007, Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464) stuurt aanbod dat bij uw budget past.
