Downtown Dubai is het gebied rond de Burj Khalifa (828 meter) en Dubai Mall. Het aanbod bestaat uit appartementen en penthouses in torens, veel met uitzicht op de stad of de Burj Khalifa. De mediane prijs per m² en het bruto huurrendement kunt u nagaan in de transactiedata van het Dubai Land Department.
Voor de vergelijking met Dubai Marina: zet in de DLD-transactiedata de mediane prijs per m² van beide wijken over dezelfde periode naast elkaar, en vergelijk alleen hetzelfde type woning.
De jaarhuur in Downtown verschilt per toren en per aantal slaapkamers. Het bruto huurrendement is die jaarhuur gedeeld door de koopprijs, en beide vindt u in de huur- en verkoopregistraties van het DLD. Netto blijft er minder over: servicekosten, leegstand tussen twee huurders en beheerkosten gaan er nog af. Die verschillen per toren, dus reken het na voor de woning die u overweegt.
De huur is in Dubai vrij van inkomstenbelasting. Nederlandse eigenaren brengen de woning wel onder in box 3 en Belgen geven het buitenlands onroerend goed aan. Zie investeren in vastgoed in Dubai.
Servicekosten verschillen per toren en staan per gebouw in de servicekostenindex van het Dubai Land Department. Voor appartementen in Dubai ligt de bandbreedte op AED 10 tot 35 per sqft per jaar, gerekend per jaar en niet per maand. Bij 1.000 sqft (ongeveer 93 m²) is dat AED 10.000 tot 35.000 per jaar. Vraag bij een concrete woning de laatste servicekostenfactuur van de eigenaar op.
Welke projecten in Downtown nu in verkoop zijn, met ontwikkelaar, betaalplan en verwachte oplevering, bespreekt Bjorn in het eerste gesprek. Dat plant u via het intakeformulier.
Downtown Dubai ligt rond de Burj Khalifa en Dubai Mall. Het metrostation Burj Khalifa/Dubai Mall bedient het gebied; de RTA kondigde in juni 2025 een uitbreiding aan naar 12.320 reizigers per uur.
Een toren met uitzicht op de Burj Khalifa is duur, en het uitzicht zit in de vraagprijs. Vraag daarom bij elke woning wat vergelijkbare units in dezelfde toren recent hebben opgeleverd. Die verkoopprijzen staan in de transactiedata van het Dubai Land Department.
De prijzen in Dubai daalden in maart 2026 met 5,9% (ValuStrat), de eerste daling sinds 2020. Bij een dure locatie is dat in AED een groter bedrag.
Nieuwbouw wordt vaak off-plan verkocht, en dan kan de oplevering later zijn dan gepland. Controleer vóór de reservering of uw termijnen naar de escrow-rekening van het project gaan, zoals Wet nr. 8 van 2007 voorschrijft, en wat de koopovereenkomst zegt over vertraging.
Dat hangt van het doel af. Wie de locatie zoekt en op lange termijn wil houden, past hier. Wie vooral op huurrendement kiest, rekent eerst na wat er netto overblijft. Zet daarvoor de huur en de prijs per m² van Downtown naast die van Dubai Marina, voor hetzelfde type woning.
Buitenlanders kopen in Dubai in freehold-gebieden. Welke gebieden dat zijn, legde Dubai vast in Verordening nr. 3 van 2006 van de regering van Dubai. Laat vóór de reservering controleren of de woning in Downtown op zo'n freehold-kavel ligt.
Onder meer 4% DLD-kosten, de leges voor de eigendomsakte en het trustee-tarief. De hele lijst staat in het stappenplan.
Vul het intakeformulier in. Bjorn Hartendorp (makelaar in Dubai sinds 2014, RERA/DLD BRN 34007, Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464) stuurt aanbod dat bij uw budget past.
