Wat een appartement in Dubai Marina kost, ziet u in de transacties die het Dubai Land Department registreert, uitgesplitst naar type en periode. Het bruto huurrendement berekent u uit dezelfde bron. Vergelijk dit met JVC voordat u kiest.
De Marina is een haven van bijna 3 kilometer, ontwikkeld door Emaar, met meer dan 200 torens. Samen met Jumeirah Beach Residence (JBR) vormen ze de skyline aan dit stuk kust.
Een appartement van 1.000 sqft is ongeveer 93 m². Voor het investeerdersvisum (2 jaar) is er sinds mei 2026 geen minimale woningwaarde meer voor een eigenaar alleen, zolang de woning is opgeleverd. De Golden Visa (10 jaar) vraagt een woning van minstens AED 2 miljoen (ca. EUR 478.000, koers 28 september 2026). Het aanbod loopt van studio's tot penthouses, plus townhouses met uitzicht over de haven.
De jaarhuur van een appartement met één slaapkamer in Marina vindt u in de huurregistraties van het DLD. Wat daarvan netto overblijft, hangt af van servicekosten, leegstand en beheer, en die verschillen per toren.
In Dubai betaalt u geen inkomstenbelasting over de huur, maar Nederlandse eigenaren brengen de woning onder in box 3 en Belgen geven het buitenlands onroerend goed aan in de eigen aangifte. Het overzicht staat bij investeren in vastgoed in Dubai.
Voor appartementen in Dubai ligt de bandbreedte op AED 10 tot 35 per sqft per jaar. Bij 1.000 sqft is dat AED 10.000 tot 35.000 per jaar, wat direct van het huurrendement afgaat. De werkelijke tarieven per gebouw staan in de servicekostenindex van het Dubai Land Department.
Nieuwbouw en recente projecten in Marina, met ontwikkelaar, betaalplan en verwachte oplevering, bespreekt Bjorn met u in een eerste gesprek. Plan dat via het intakeformulier.
Dubai Marina heeft directe toegang tot de hoofdweg naar Abu Dhabi. In het gebied zitten hotels (waaronder Address Marina), restaurants, winkelcentrum Marina Mall en meerdere beach clubs op loopafstand.
Een prijsdaling raakt een verhuurder, want de huur vangt die niet altijd op. De prijzen in Dubai daalden in maart 2026 met 5,9% (ValuStrat), de eerste daling sinds 2020.
Met meer dan 200 torens verschilt de kwaliteit en het onderhoud sterk per gebouw. Vergelijk bij een oudere toren de servicekosten in de DLD-index met die van nieuwere torens, en vraag de beheerder naar gepland groot onderhoud.
Vraag per gebouw de servicekosten, de laatste afrekening en de huurhistorie op voordat u biedt.
Dat hangt van uw doel af. Voor verhuur telt wat er netto overblijft. Vergelijk het bruto huurrendement in Marina met dat in JVC, voor hetzelfde type woning.
Dat hangt af van de oppervlakte: de grens voor de Golden Visa is AED 2 miljoen (ca. EUR 478.000, koers 28 september 2026). Welke oppervlakte daar in Marina bij hoort, ziet u aan recente verkoopprijzen; Bjorn stuurt u die op verzoek via het intakeformulier. Een woning met hypotheek telt ook mee, als de bank een NOC (verklaring van geen bezwaar) afgeeft. Voor het investeerdersvisum van 2 jaar geldt sinds mei 2026 geen minimumwaarde meer voor een eigenaar alleen.
Bovenop de koopprijs komt onder meer 4% DLD-kosten; de rest staat in het stappenplan. Vul het intakeformulier in. Bjorn Hartendorp (makelaar in Dubai sinds 2014, RERA/DLD BRN 34007, Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464) stuurt aanbod dat bij uw budget past.
