Bjorn Hartendorp is de makelaar achter makelaarindubai.nl. Hij is sinds 2014 makelaar in Dubai en staat geregistreerd bij het Dubai Land Department (DLD) onder RERA-nummer BRN 34007. Hij werkt via Baron Luxe Real Estate LLC (ORN 31464). U spreekt hem in het Nederlands, u leest de stukken in het Nederlands en Engels, en u kunt zijn licentie zelf controleren voordat u iets betaalt. Hoe dat werkt staat verderop.
Wilt u eerst weten hoe een aankoop in Dubai verloopt, lees dan het stappenplan voor het kopen van vastgoed in Dubai. Gaat het om rendement en belegging, dan is investeren in vastgoed in Dubai de betere plek om te beginnen.
Bjorn Hartendorp is sinds 2014 actief als makelaar in Dubai. Hij begon als verhuurmakelaar op de Palm Jumeirah en werkte daarna voor verschillende makelaarskantoren. In 2021 opende hij zijn eigen kantoor. Nu werkt hij vanuit Baron Luxe Real Estate LLC (ORN 31464) voor Nederlandse en Belgische kopers en beleggers.
Freehold en off-plan zijn de twee kanten van het werk. Freehold betekent dat u als buitenlander 100% eigenaar wordt van de woning en de grond, en een eigendomsakte krijgt die bij de overheid is geregistreerd: een Title Deed bij een gebouwd pand, een Oqood bij een pand dat nog in aanbouw is. Bjorn werkt alleen in gebieden waar dat mogelijk is. Voor de primaire verkoop (nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar) werkt hij samen met de grote ontwikkelaars, waaronder Emaar, Meraas, Dubai Properties en Nakheel. Voor de secundaire verkoop (bestaande woningen van particuliere verkopers) zoekt hij de woning met u uit.
Bjorn richt zich op het luxe segment en begeleidt aankopen vanaf EUR 250.000.
De overige diensten, waaronder verhuur en beheer, staan op de dienstenpagina. Over Bjorn en het kantoor leest u meer op Over ons en op zijn persoonlijke pagina.
Drie dingen maken het verschil in de praktijk, en geen ervan gaat over gezelligheid.
Een koopcontract in Dubai (de Sale and Purchase Agreement, SPA) is Engels en bevat termen die u in Nederland niet kent, zoals de betalingsschema's bij nieuwbouw. Bjorn legt in het Nederlands uit wat u tekent. Ten tweede kent hij de Nederlandse en Belgische kant: een woning in Dubai heeft gevolgen voor uw box 3-aangifte (Nederland) of uw aangifte buitenlands onroerend goed (België). Belastingadvies geeft Bjorn niet; hij verwijst u door, maar hij weet welke vragen u aan die adviseur moet stellen. Ten derde werkt hij in uw tijdzone: Dubai loopt 3 uur voor op Nederland in de winter en 2 uur in de zomer. Een telefoontje op woensdagmiddag is dus geen probleem.
Vraag altijd het BRN-nummer van de makelaar en controleer het zelf. In Dubai mag alleen een makelaar met een geldige RERA-registratie vastgoed bemiddelen, en dat nummer is openbaar te controleren. Doe dat bij Bjorn ook. U hoeft ons niet op ons woord te geloven.
Er zijn twee nummers en ze betekenen iets anders. Het BRN (Broker Registration Number) is het nummer van de persoon: 34007 voor Bjorn. Het ORN (Office Registration Number) is het nummer van het kantoor: 31464 voor Baron Luxe Real Estate LLC. Een makelaar hoort bij beide een geldige registratie te hebben.
De controle gaat in vier stappen. Het exacte menu en de bewoording in de app kunnen na een update anders zijn, dus gebruik de screenshots hieronder als leidraad en niet als handleiding op de letter.
Bij een advertentie voor een specifieke woning hoort een advertentievergunning van RERA, het Trakheesi-nummer (ook wel permit number genoemd). Een advertentie zonder zo'n nummer is een reden om door te vragen.
Twee dingen die de controle niet dekt. Een geldige registratie zegt niets over de kwaliteit van het advies, en ook niet over hoe iemand met tegenslag omgaat. Vraag daarom ook naar referenties en lees de reviews hieronder.
Als koper van een bestaande woning (secundaire verkoop) betaalt u gewoonlijk 2% courtage plus 5% btw over dat bedrag. Op een woning van AED 1.000.000 is dat AED 20.000 plus AED 1.000 btw. Bij nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de makelaar doorgaans zelf, maar dat moet u per project navragen.
Courtage is maar een deel van wat u bij een aankoop betaalt. Daarnaast komen onder meer de DLD-overdrachtsbelasting van 4% (verdeeld 2% en 2%), de vergoeding van het trustee-kantoor (AED 4.000 plus btw bij een koopprijs vanaf AED 500.000, anders AED 2.000 plus btw), kleinere DLD-leges voor onder meer de eigendomsakte en de NOC (AED 500 tot 5.000). Dat zijn tarieven met peildatum september 2026, volgens de DLD-pagina over registratie van een verkoop; bank- en trusteetarieven veranderen, dus vraag de actuele bedragen op. Het volledige overzicht per aankoop staat op de pagina over investeren in vastgoed in Dubai.
Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht loopt een aankoop in vijf stappen. De doorlooptijd hangt sterk af van het type woning: een gebouwd appartement met contante betaling gaat sneller dan nieuwbouw met een hypotheek.
Alle stappen met bedragen en volgorde staan in het stappenplan. Wilt u meteen beginnen, plan dan een gesprek van 20 minuten met Bjorn via contact of stuur een bericht via WhatsApp naar +971 50 474 6002.
U kunt nieuwbouw ook rechtstreeks bij de ontwikkelaar kopen, zonder makelaar. Voor u als koper is de prijs dan meestal gelijk, omdat de ontwikkelaar de makelaar betaalt. Het verschil zit in wie er aan uw kant staat.
Een eerlijk nadeel van de makelaar: bij nieuwbouw ontvangt hij zijn courtage van de ontwikkelaar, en dat kan zijn advies kleuren. Vraag daarom altijd welke ontwikkelaar hoeveel courtage betaalt, en of de woning ook rechtstreeks te koop is. Wie één specifiek project al heeft gekozen en er niets over hoeft te vergelijken, kan rechtstreeks kopen en de makelaar overslaan. Voor bestaande woningen en voor wie wil vergelijken is een makelaar nodig.
Meer over het aanbod aan nieuwbouw staat op de pagina nieuwbouw in Dubai.
Wij tonen alleen reviews van klanten die daar toestemming voor hebben gegeven. Zoekt u zelf naar reviews, kijk dan naar het Google Business Profile van Baron Luxe Real Estate LLC.
Bjorn werkt voor Nederlandse en Belgische kopers, en Belgen kopen onder dezelfde regels als Nederlanders: freehold-gebieden, dezelfde kosten aan de kant van Dubai. Het verschil zit in de belasting en de aangifte thuis. Als Belg meldt u een woning in Dubai in uw aangifte buitenlands onroerend goed. Het dubbelbelastingverdrag tussen België en de Verenigde Arabische Emiraten uit 1996 geeft vrijstelling met progressievoorbehoud. Dat is geen advies: laat de precieze behandeling vaststellen door een Belgische fiscalist.
Bjorn is bereikbaar op +971 50 474 6002, ook via WhatsApp. Liever eerst een Nederlands nummer bellen? Zie de contactpagina voor de contactpersoon in Nederland. Meer over kopen als Belg staat op de pagina over investeren in vastgoed in Dubai.
Dat hangt af van uw doel en uw horizon. Als de woning een tweede huis of een belegging op de middellange termijn is, kan het verstandig zijn, maar de markt is niet zonder risico: de ValuStrat-index daalde in maart 2026 met 5,9%, de eerste daling sinds 2020, en de transacties daalden in mei 2026 met 19% ten opzichte van april. Reken ook op servicekosten en op koerswisselingen tussen AED en euro. Bespreek uw situatie met Bjorn voordat u iets reserveert.
Voor sommige beleggers wel, voor andere niet. Het rendement verschilt per wijk, bijvoorbeeld tussen JVC en Dubai Marina, en van dat bruto rendement gaan de servicekosten af, van AED 10 tot 35 per sqft per jaar voor appartementen. In Dubai betaalt u geen inkomstenbelasting over de huur, maar als inwoner van Nederland valt de woning wel in box 3, en als inwoner van België gelden de Belgische regels voor buitenlands onroerend goed. Zie investeren in vastgoed in Dubai.
Op drie dingen: een geldig BRN en ORN dat u zelf hebt gecontroleerd (zie hierboven), een advertentievergunning bij elke woning, en een makelaar die u bij een aankoop vertelt wie hem betaalt. Een makelaar die u onder druk zet ("de prijs stijgt vanavond") of die geen tarief wil noemen, is een reden om door te gaan naar de volgende.
Een makelaar zoekt woningen die bij uw doel en budget passen, regelt bezichtigingen, begeleidt de onderhandeling en de papieren (SPA, NOC, overdracht via de trustee of het Oqood) en kan daarna verhuur en beheer overnemen. Financieel of fiscaal advies hoort daar niet bij. Wat Bjorn zelf doet en waarvoor hij u doorverwijst, bijvoorbeeld voor een hypotheek, hoort u in het eerste gesprek.
Nee. Bezichtigen kan per video en de meeste stappen (reservering, SPA, betaling) kunt u op afstand doen. Voor een eigendomsakte via de trustee kan een volmacht nodig zijn of uw aanwezigheid bij de overdracht.
Plan een gesprek van 20 minuten met Bjorn via contact, vul de intake in of stuur een bericht via WhatsApp naar +971 50 474 6002.
Geef uw doel en budget door. Bjorn neemt binnen 24 uur tijdens werkdagen contact met u op.
