Een appartement huren in Dubai op jaarbasis kost voor een 1-slaapkamerappartement in Jumeirah Village Circle (JVC) circa AED 60.000 tot 80.000 per jaar en in Dubai Marina circa AED 90.000 tot 130.000 per jaar. Daar komen een borg van 5%, bemiddelingskosten (in de markt meestal 5%, via MIDB in principe betaald door de verhuurder) en de registratie van het huurcontract (Ejari) bovenop. Deze pagina legt uit hoe het huren verloopt en wat het kost. Wie eerst wil weten in welke wijk een appartement past, vindt meer op de pagina's over Jumeirah Village Circle en Dubai Marina.
Bjorn Hartendorp is sinds 2014 makelaar in Dubai (RERA/DLD BRN 34007, kantoor Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464). Wij vinden een huurappartement voor u en begeleiden het contract tot en met de sleuteloverdracht. Stuur mij passend aanbod met uw budget, wijk en gewenste ingangsdatum.
De huur wordt in Dubai per jaar genoemd en meestal in één tot vier cheques betaald. De bedragen hieronder zijn richtprijzen voor een jaarcontract, gebaseerd op gegevens van RERA, de vastgoedtoezichthouder van Dubai. Ze verschillen per gebouw, verdieping en of het appartement gemeubileerd is.
Peildatum: september 2026. De actuele huur per wijk en type woning staat in de huurregistraties in de open data van het Dubai Land Department. Bij een jaarhuur van AED 70.000 en betaling in vier cheques schrijft u vier keer AED 17.500 uit. Omgerekend is AED 70.000 per jaar ca. EUR 17.000, ofwel ongeveer EUR 1.400 per maand (koers 28 september 2026: 1 EUR = AED 4,18).
Van bezichtiging tot sleutel volgt het proces zeven stappen:
Zonder Ejari-registratie kunt u onder meer geen aansluiting op DEWA krijgen en staat u zwakker bij een geschil met de verhuurder. Laat de registratie dus nooit over aan later.
Ja, een jaar is de standaardduur van een huurcontract in Dubai. Een kortere huur kan, maar dan gaat het meestal om een gemeubileerd appartement in het short-stay-segment, waarvoor u per maand of per nacht meer betaalt dan bij een jaarcontract. Deze pagina gaat over het jaarcontract, omdat dat de laagste huurprijs per maand geeft.
Na het eerste jaar verlengt u het contract of zegt u op. De verhuurder mag de huur alleen verhogen binnen de regels van de RERA-huurindex. Wil een van beide partijen bij verlenging de voorwaarden wijzigen, zoals de huurprijs, dan moet dat minstens 90 dagen voor het einde van het contract worden gemeld. Wil de verhuurder u na afloop uitzetten, bijvoorbeeld omdat hij de woning verkoopt of zelf gaat bewonen, dan moet hij dat minstens 12 maanden vooraf melden via een notaris of aangetekende post. Dat staat in Wet nr. 26 van 2007, zoals gewijzigd bij Wet nr. 33 van 2008 (artikel 14 en 25).
Naast de jaarhuur betaalt u eenmalig een aantal bedragen. Sommige staan vast, andere hangen van het gebouw af.
Bij een jaarhuur van AED 70.000 is dat AED 3.500 borg en AED 3.500 bemiddelingskosten, samen AED 7.000 vóór Ejari en aansluitingen. Via MIDB betaalt in principe de verhuurder de bemiddelingskosten, en dan is het AED 3.500 borg vóór Ejari en aansluitingen.
Ongemeubileerd is goedkoper per maand, maar u koopt zelf meubels en witgoed. Gemeubileerd kost meer per jaar en past bij wie voor één of twee jaar komt.
Een makelaar die Nederlands spreekt, legt het contract, de cheques en Ejari in uw eigen taal uit voordat u tekent. Bjorn werkt sinds 2014 in Dubai en is als makelaar geregistreerd bij RERA en DLD (BRN 34007). Huurt u via MIDB, dan betaalt in principe de verhuurder de bemiddelingskosten; vraag per woning na hoe het zit. Wat MIDB verder voor huurders doet, bespreekt Bjorn met u voordat u iets tekent.
Wie overweegt later te kopen, kan eerst een jaar huren in de wijk van keuze. Lees dan ook investeren in vastgoed in Dubai.
Voor een 1-slaapkamerappartement rekent u op AED 60.000 tot 80.000 per jaar in JVC en AED 90.000 tot 130.000 in Dubai Marina. In het eerste jaar komen borg (5%) en Ejari daar eenmalig bij, en bemiddelingskosten (in de markt meestal 5%) als de verhuurder die niet betaalt.
De huur wordt per jaar vastgesteld en in cheques betaald. Een jaarhuur van AED 60.000 komt neer op AED 5.000 per maand, maar u betaalt bij vier cheques elk kwartaal AED 15.000 vooruit. Het aantal cheques hangt van de verhuurder af.
Tussen één en vier. Het aantal bepaalt de verhuurder, dus vraag vooraf wat hij accepteert. Per cheque betaalt u minder, maar u schrijft ze wel allemaal bij het tekenen uit.
Ejari is de officiële registratie van uw huurcontract bij de Dubaise overheid. U heeft het nodig voor de aansluiting op DEWA en om uw rechten als huurder te kunnen inroepen.
Dat staat in uw contract. Veel verhuurders rekenen een boete, vaak uitgedrukt in maanden huur. Spreek vóór het tekenen af wat er gebeurt als u eerder vertrekt, en laat dat in het contract opnemen.
Nee. Verhoging is gebonden aan de RERA-huurindex, en de verhuurder moet u vooraf schriftelijk informeren. Dat moet minstens 90 dagen voor het einde van het contract gebeuren (artikel 14 van de huurwet van Dubai).
Een huurcontract geeft op zichzelf geen verblijfsrecht. Welke documenten de verhuurder van u vraagt als u (nog) geen inwoner bent, hoort u vooraf van Bjorn.
Geef uw doel en budget door. Bjorn neemt binnen 24 uur tijdens werkdagen contact met u op.
