Nieuwbouw in Dubai koopt u meestal off-plan: u koopt een appartement dat nog gebouwd moet worden en betaalt de koopprijs in termijnen tot en na de oplevering. Volgens ValuStrat en het DLD was off-plan in 2026 ongeveer 75% van alle verkopen in Dubai. Op deze pagina staat hoe zo'n koop verloopt en welk risico u loopt.
De ontwikkelaar bepaalt het betaalplan per project. Gangbaar zijn 60/40 en 70/30: u betaalt 60% of 70% tijdens de bouw en de rest bij oplevering. Sommige ontwikkelaars bieden een post-handover-plan aan, waarbij u een deel van de koopprijs één tot drie jaar na oplevering betaalt.
Oqood is de voorlopige registratie van uw koop bij het DLD, het kadaster van Dubai, zolang het gebouw er nog niet staat. Uw termijnen gaan niet naar de ontwikkelaar zelf. Ze gaan naar een escrow-rekening. De ontwikkelaar mag het geld pas opnemen als er is gebouwd.
Een project kan later klaar zijn dan de datum in het contract. In die periode betaalt u termijnen voor een woning die u nog niet kunt verhuren of bewonen. Off-plan is daarom geen vervanger voor een gebouw dat al staat. Reken huurinkomsten dus pas vanaf de werkelijke oplevering. Prijzen kunnen ook dalen tussen koop en oplevering. ValuStrat liet in maart 2026 voor het eerst sinds 2020 een daling zien van 5,9%. In juli 2026 lag de index van ValuStrat 1,6% lager dan een jaar eerder (stand september 2026).
Controleer voor u tekent of het project bij het DLD is geregistreerd en of er een escrow-rekening bij hoort. Vraag ook welke opleverdatum in het contract staat en wat er volgens het contract gebeurt als die niet wordt gehaald.
Bjorn Hartendorp is sinds 2014 makelaar in Dubai (RERA/DLD BRN 34007, kantoor Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464). Wat MIDB bij nieuwbouw voor u doet en wie de courtage betaalt, bespreekt Bjorn in het eerste gesprek.
Wilt u eerst weten hoe de andere kosten van een aankoop zijn opgebouwd? Lees dan investeren in vastgoed in Dubai of plan een gesprek met Bjorn.
Geef uw doel en budget door. Bjorn neemt binnen 24 uur tijdens werkdagen contact met u op.
