Wat vastgoed op Palm Jumeirah kost, leest u af uit de transacties die het Dubai Land Department registreert, per type woning en per periode. Het bruto huurrendement volgt uit dezelfde bron: de geregistreerde jaarhuur gedeeld door de koopprijs.
Palm Jumeirah is een kunstmatig eiland voor de kust van Dubai. Er staan appartementen en villa's.
Een appartement van 1.000 sqft is ongeveer 93 m². Voor het investeerdersvisum (2 jaar) geldt sinds mei 2026 geen minimale woningwaarde meer voor een eigenaar alleen; de woning moet wel opgeleverd zijn. Voor de Golden Visa (10 jaar) is de grens AED 2 miljoen (ca. EUR 478.000, koers 28 september 2026). Op de Palm liggen de prijzen van appartementen en villa's ver uiteen, dus vergelijk in de DLD-transactiedata alleen woningen van hetzelfde type.
Het bruto huurrendement op de Palm berekent u uit de huur- en verkoopregistraties van het DLD. Dat is vóór servicekosten en leegstand. Wat een eigenaar netto overhoudt, hangt vooral af van de servicekosten, en die zijn bij villa's hoog (zie hieronder).
Over de huur betaalt u in Dubai geen inkomstenbelasting. Nederlandse eigenaren brengen de woning wel onder in box 3 en Belgen geven het buitenlands onroerend goed aan in de eigen aangifte. Het overzicht staat bij investeren in vastgoed in Dubai.
Voor villa's noemt de data AED 25 tot 50 of meer per sqft per jaar. Dat is hoger dan de AED 10 tot 35 voor appartementen in Dubai. Bij een villa van 5.000 sqft is AED 25 per sqft al AED 125.000 per jaar. Het bedrag voor een specifiek gebouw of villacluster staat in de servicekostenindex van het Dubai Land Department.
Welke projecten op de Palm nu te koop zijn, met ontwikkelaar, betaalplan en verwachte oplevering, loopt Bjorn met u door in een eerste gesprek via het intakeformulier.
Het grootste risico is de prijs. Bij een hoge prijs per m² kost een prijsdaling in absolute bedragen meer. ValuStrat meldde voor Dubai in maart 2026 een daling van 5,9%, de eerste sinds 2020. Op AED 5 miljoen is 5,9% een verlies van AED 295.000.
Het tweede risico is de wederverkoop. Bij een koopprijs in de miljoenen zijn er minder kopers, en de verkooptijd is langer dan bij een studio. Koop hier daarom alleen met geld dat u de eerste jaren niet terug nodig heeft.
Het derde zijn de servicekosten bij villa's, zoals hierboven. Bij een laag huurrendement telt elke AED per sqft mee.
Dat hangt af van het huurrendement na servicekosten. Bruto rekent u het uit door de jaarhuur te delen door de koopprijs van dezelfde woning. Of de waarde standhoudt, is uit transactiecijfers niet af te leiden. Wie rendement zoekt, vergelijkt met JVC.
Buitenlanders kopen in Dubai in freehold-gebieden. Palm Jumeirah staat als freehold-gebied in Verordening nr. 3 van 2006 van de regering van Dubai. Het koopproces staat in het stappenplan.
Dat hangt sterk af van de locatie op de Palm en van de kavel. Bjorn stuurt u op verzoek recente verkoopprijzen van villa's op de Palm via het intakeformulier.
Vul het intakeformulier in. Bjorn Hartendorp (makelaar in Dubai sinds 2014, RERA/DLD BRN 34007, Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464) neemt contact met u op.
