Dubai South is een stadsontwikkeling rond Al Maktoum International Airport en het voormalige Expo 2020-terrein. Het aanbod loopt van appartementen tot villa's. Wie hier koopt, koopt vaak off-plan: u betaalt in termijnen vóór oplevering en de woning is er nog niet. Prijs per m² en bruto rendement kunt u nagaan in de transactiedata van het Dubai Land Department; bekijk off-plan en bestaande woningen daarin apart.
Dubai South is ontworpen als geïntegreerde stad met het vliegveld en het Expo-terrein als kern, met woningen, commerciële zones, industriële centra en recreatie. Niet alles uit dat plan is al gebouwd. Vraag daarom per project na welke voorzieningen er rond de woning al zijn en welke pas later komen.
De jaarhuur in Dubai South zoekt u op in de huurregistraties van het DLD, apart voor appartementen en villa's. Het bruto rendement is die jaarhuur gedeeld door de koopprijs. Wat netto overblijft, hangt af van servicekosten, leegstand en beheer.
Hoe snel een woning in Dubai South verhuurd wordt, hangt sterk af van wat er rond het project al open is. Leg een huurprognose van de ontwikkelaar daarom naast de geregistreerde huurcontracten in hetzelfde gebied.
In Dubai betaalt u geen inkomstenbelasting over huur, maar Nederlandse eigenaren brengen de woning onder in box 3 en Belgen geven het buitenlands onroerend goed aan. Zie investeren in vastgoed in Dubai.
Servicekosten per opgeleverd project staan in de servicekostenindex van het Dubai Land Department. Voor appartementen in Dubai ligt de bandbreedte op AED 10 tot 35 per sqft per jaar.
Bij nieuwbouw in Dubai South is de belangrijkste vraag wie bouwt en wanneer er wordt opgeleverd. Welke projecten nu in verkoop zijn, met ontwikkelaar, betaalplan en verwachte oplevering, bespreekt Bjorn in een eerste gesprek via het intakeformulier.
Off-plan wordt vaak betaald in termijnen, zoals 60/40 of 70/30, soms met een betaalplan dat tot 1 tot 3 jaar na oplevering doorloopt. Betalingen gaan naar een escrow-rekening, en de aankoop wordt geregistreerd via Oqood (4% plus AED 1.000). Verkoop vóór oplevering kan meestal pas na 30 tot 40% betaling.
Dubai South ligt rond Al Maktoum International Airport. Scholen, winkels en openbaar vervoer verschillen per deelgebied; vraag per project na wat er binnen korte afstand al open is.
Het grootste risico is oplevering. Een project kan later klaar zijn dan gepland, en u betaalt intussen termijnen. Uw bescherming zit in de escrow-rekening en in de ontwikkelaar die u kiest. Vraag daarom naar eerder opgeleverde projecten van dezelfde ontwikkelaar en vergelijk de beloofde met de werkelijke opleverdatum.
Het tweede risico is dat de voorzieningen er bij oplevering nog niet zijn, wat verhuur bemoeilijkt. Het derde is de markt: ValuStrat meldde in maart 2026 een prijsdaling van 5,9% in Dubai, de eerste sinds 2020.
Heeft u de woning op korte termijn nodig voor eigen gebruik, dan past off-plan niet: de opleverdatum is een planning, geen garantie.
Alleen als u de oplevering kunt afwachten en de huurprognose controleert bij een tweede bron. Die tweede bron kan de DLD-huurregistratie zijn van opgeleverde woningen van hetzelfde type in Dubai South.
Buitenlanders kopen in Dubai in freehold-gebieden; de basis daarvoor is Verordening nr. 3 van 2006 van de regering van Dubai. Laat vóór de reservering controleren of het project in Dubai South op een freehold-kavel ligt. De stappen van reservering tot registratie staan in het stappenplan.
Uw termijnen horen op een escrow-rekening van het project te staan, zo bepaalt Wet nr. 8 van 2007 over escrow-rekeningen. Wat u bij vertraging kunt eisen, hangt vooral af van de koopovereenkomst. Laat die vóór ondertekening lezen door een jurist in Dubai.
Vul het intakeformulier in. Bjorn Hartendorp (makelaar in Dubai sinds 2014, RERA/DLD BRN 34007, Baron Luxe Real Estate LLC, ORN 31464) stuurt de projecten die bij uw budget passen.
